Área Privativa x Área Útil
Área privativa é a área do imóvel de propriedade e uso exclusivo de seu proprietário.
Contudo, as divisórias internas (paredes), pilares, chaminés, podem ocupar até 12% da área privativa. Assim, a "sobra"da área privativa menos a área impassível de utilização de piso é o que se convencionou chamar de "área útil". Dizemos "utilização de piso" porque, evidentemente, as paredes são aproveitáveis, ainda que de forma distinta. A área útil também é chamada de "área de vassoura": é o espaço que o ocupante pode efetivamente varrer.
Feita tal distinção, convém alertar para as indicações métricas. A matrícula é o documento que descreve o imóvel, como uma "certidão de nascimento". Muitas matrículas indiccam apenas a área privativa, deixando de mencionar a área útil:
Assim, quando locar ou adquirir um imóvel, não espere a metragem de chão que estiver especificada como área privativa.
Alguns poucos arquitetos possuem um "software"que faz este cálculo. É interessante solicitar se tiver dúvidas que a área vistoriada tem a metragem esperada.